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　　一些初入职场的罠に年轻人在租房时经常踩“坑”。保租房政策以较低的陥っ成本，为毕业生提供一个稳定、た場安全的合卒“避风港”。专业人士建议，業生加大保障性租赁住房，は職住居同时优化租房市场环境，家を借りる際を見让年轻人留得下、安定住得安、うっかりてしまっしてにどうやってしたつけられるのでしょうか能成业。罠に

　　要求与女性合租、陥っ入住后发现合租者有两名男性，た場向中介提出退租却迟迟得不到回复，合卒合同签署与工作人员承诺不符……这是業生王彤(化名)租房时踩到的“坑”。

　　对于像王彤这样的应届毕业生而言，除了找工作外，还要找到一个称心如意的住处。但因自身社会经验不足，加之一些不良中介的误导，导致他们在租房时屡屡踩“坑”，一些毕业生感慨“租房和求职一样难”。

　　专业人士建议，完善租房市场的法律体系、优化租房市场环境、严厉打击“黑中介”等不法行为，同时加大保障性租赁住房(以下简称保租房)的供给，给年轻人提供良好的租房条件，让年轻人住有所居、住有宜居。

　　租房犹如拆“盲盒”。

　　因为刚毕业没多久，经济能力有限，王彤通过天津某房产中介公司寻求合租。“我最基本的要求是与女性合租，房源信息标注的租客是一男三女，男士用一个卫生间，女士用一个卫生间。”王彤对此表示满意，随即签订租房协议，并交付了费用。

　　入住第二天，王彤发现租客中有两名男士，且需要和男士共用一个卫生间，这让她感觉非常不适应，同时考虑到个人安全问题，提出退租。

　　中介公司则称，双方所签订租房合同中并未承诺安排的合租人都是女士。聊天记录是工作人员与王彤私下的口头承诺，不能代替租赁合同，公司不认可合同外的任何口头承诺。

　　与王彤的遭遇有所不同，毕业生陈星(化名)租房时差点踩到收取滞纳金的“坑”。毕业前，他通过某租房APP租房，在协商租金交纳时间时，工作人员称：“晚几天没关系，只要别拖太久就可以。”然而，查看《房屋租赁合同》时，陈星发现，合同规定，超期交纳房租，每超一天，收取季度房租5%的滞纳金。

　　“我看中的房子月租金1500元，季度租金4500元，晚一天交房租，我就得支付225元的滞纳金，这个‘雷’埋得太深了，幸亏及时发现，才没入‘坑’。”陈星说。

　　租到甲醛房、遇到水电费“刺客”、退房不合理定损……租房犹如拆“盲盒”、大“坑”小“坑”踩不停，成为不少初入职场的年轻人生活中的一大痛点。

　　2023年7月，有媒体发布的一项有1001名受访者参与的调查显示，80.7%的受访者毕业时为租房而困扰，61.2%的受访者期待加快保障性租赁住房建设，并向年轻人倾斜。

　　保租房圆了“安居梦”。

　　“这里居住环境好，配套齐全，可以拎包入住。更重要的是，价格便宜，住得安心。”搬进保租房两个月，天津理工大学应届毕业生杨女士说，保租房圆了她的“安居梦”。

　　毕业前，杨女士对租房市场了解甚少，面对各种房源信息，感到无所适从。后来，她从学校就业指导中心了解到保租房，选择将其作为工作后的第一个“小窝”。

　　2021年，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保租房项目在全国范围内快速铺开。天津已经连续3年将发展保障性租赁住房工作列入20项民心工程。目前，共筹集保租房项目243个、8.72万套(间)，其中，已运营项目89个、2.56万套(间)，基本覆盖全市，为刚踏入社会的青年群体提供经济可靠的居住选择，让他们能够进得来、留得下、住得安、能成业。

　　今年毕业季期间，天津市住建委推动保租房宣讲会走进校园，先后开展37场次宣讲活动，15家大型保租房运营企业走进校园提供项目咨询服务，约1.2万套(间)保租房房源打包“上架”。

　　“应届毕业生需要提供什么证明材料？”“我签约的单位在西青区，离得最近的保租房在哪里？”……在天津城建大学保租房宣讲会现场，不少毕业生咨询如何申请入住保租房。

　　“保租房政策对刚毕业的大学生十分友好，学生们能够以较低的成本寻找一个稳定、安全的‘避风港’，进而增强他们对天津这座城市的归属感。”天津城建大学学生工作部副部长、就业指导中心主任孙艳说。

　　天津市住建委有关负责人表示，今年将继续筹集保租房房源，同时打通应届毕业生与租赁住房的信息渠道，做好政策解释工作，让他们知政策、用政策，缓解租房支出压力。

　　重点关注房费、物业交验、押金等细节。

　　针对租房难、纠纷多等问题，业内人士认为，除了加大保租房建设外，相关部门还应优化租房市场环境，严厉打击租赁市场的不规范行为，进一步规范租房交易流程，特别是在合同签订、租金变动等方面为年轻人提供相应的支持体系，打造公开、可靠的租房信息平台。同时引入第三方认证机构，对出租房屋的质量、环保标准(如甲醛检测)进行认证，确保租赁房屋符合基本的安全和健康要求。

　　天津桑榆律师事务所主任李焕婷建议年轻人租房时要擦亮眼睛，重点关注看房费、物业交验、押金等3个细节。

　　“正规中介公司‘不成交不收费’，一些不法中介打着低价房的幌子，诱骗租房者交看房费，然后声称房屋已出租等，拒不退还看房费，租房者如遇到收取看房费的中介，要远离。”李焕婷说。

　　李焕婷建议，在签订《房屋租赁合同》的同时，还要进行物业交割，水费、电费、燃气费等要有结清证明或缴费证明，同时将屋内所有物品列入《物业交验清单》，并仔细检查屋内电器、门窗设施等有无损坏，以免带来不必要的麻烦。

　　对于押金问题，李焕婷提醒，在签订《房屋租赁合同》时，要注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。此外，可选择季付或月付租金，以减少经济风险 。

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